Что лучше дом или квартира?

Хотите построить свой дом? Включите BlondiMonti.ru в свой информационный поток:
Читайте мой канал в Яндекс.Дзен Смотрите меня в Instagram Читайте в ВКонтакте Читайте в Facebook Следите за новостями в Одноклассниках Сохраняйте интересные фото в Pinterest Читайте в Google+ Узнавайте первыми в twitter

Почему мы решили всё-таки строить дом, а не покупать квартиру? Скажу честно, мы очень долго думали над этим вопросом, взвешивали все плюсы и минусы. Три месяца я хотела свой дом, потому что жить на юге и в квартире, это как то не правильно.

Следующие три месяца я думала, ой нет лучше квартиру купить, зато можно сразу въехать, она будет в городе (все близко), а дом ещё строить сколько, а если денег не хватит, а потом мотаться в город минимум 5 раз в день, детей возить в школы, садики, секции. Следующие три месяца опять хотела дом. И качалась я на этих качелях ровно два года, пока не продалась наша квартира на материке.

к содержанию ↑

На материке дом – это роскошь, а в Крыму наоборот

В тот момент времени перевешивала чаша “квартира” поэтому мы стали искать подходящие варианты. Поиски наши продолжались недолго. Почему? А вы цены на местную недвижимость видели?

Я, конечно, тоже раньше видела, поскольку регулярно просматривала предложения на досках объявлений, только в реальности не видела, что за эти деньги продают. Вполне приличный (по фото) вариант с Авито при проверке оказывался сараем, в котором ремонта ещё миллиона на полтора и туда точно сразу не въедешь.

Чтобы добраться до своего сарайчика придется пройти через жуткий и страшный подъезд, который видимо со времён постройки дома ни разу не ремонтировался. И стоит это двухкомнатное великолепие 5.5 млн. руб. За что?

Ладно, с «вторичкой» не повезло, но можно же новое купить, в строящемся доме. Отличная идея! Примерно с такими мыслями мы поехали по местным застройщикам. Что же нам там предложили? А ничего хорошего. За те же 5 – 5.5 млн. можно купить или большую «однушку» в доме, который скоро сдают, но в оооочень плохом районе. Либо «двушку», но в доме, который ещё строить только начали (ждать два года), в том же не очень привлекательном районе.

Либо мааааленькую двушечку в новом жилом комплексе почти в центре города. Только в этом доме не будет газа и будет центральное отопление (что очень плохо для местного климата). А, да! И у них в построенном доме уже все квартиры проданы. Поэтому купить можно только во второй очереди (ждать 2.5 года). А на все остальное ценник 7,8,9 млн. и выше.

Вышла я от застройщика и чувствую, что остановилась моя качелька. Дому быть! Потому что на материке благоустроенные дома строят те, кто может себе позволить большое комфортное жилье, а в Крыму те, кому не по карману двушка хрущевка в вонючем подъезде, зато в центре.

к содержанию ↑

Дом или квартира плюсы и минусы

Конечно же, у каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Если вы выбираете вариант «дом», то нужно учитывать, что в основном это будет окраина города, садовое товарищество, удаленный район или вообще пригород.

Отсюда вытекают основные минусы частного дома. В СНТ нет школ, детских садов, асфальтированных дорог, аптеки и больницы. Не в каждом СНТ есть магазин или хотя бы продуктовый ларек. За всем этим придется ездить в город.

Ехать, конечно, не очень далеко (например, с Фиолента минут 15-20 на машине), но я как то произвела подсчет. Чтобы всех детей отвезти-привезти в школы и секции, мне в город придется съездить 5 раз в день. Это не считая непредвиденных поездок, по каким то своим делам. Итого 4-5 часов в день занимают только поездки. Тем, кто работает в городе проще, они утром один раз уехали и вечером один раз приехали. Я работаю на дому, поэтому ездить придется туда-сюда. Это очень большой минус жизни в своем доме в СНТ.

Есть участки ИЖС, которые находятся в самом городе или СНТ, которые находятся на территории города. Там все ближе. Но и стоимость таких участков в 3-4 раза выше, чем в СТ на периферии. Например, участок в частном секторе в районе Карантинной бухты продавали за 7 млн. руб. А место то там так себе. Ну, разве что территория города, от центра не далеко.

Теперь давайте поговорим о минусах квартиры. Кого-то напрягают соседи за стенкой. Меня не особо, поэтому я не считаю это каким-то большим минусом. А вот плохое качество жилья (особенно новостроек) – это повсеместная проблема. Все, что очень старое и построено было во времена СССР более-менее нормального качества, но сами понимаете какое там жилье. Оно уже просто морально устарело, да и физически тоже (без ремонта столько лет).

Современные новостройки обычно имеют качество «обнять и плакать». Например, за ТЦ «Sea Mall» стоят такие новые красивые (на первый взгляд) новые домики.  Ну ничего, что они пенопластом обшиты. Что стенку дома достаточно пнуть посильнее, и она обвалится. И это многоэтажка в зоне, где сейсмическая активность достигает 8 баллов.

Стены в новостройках дырявые напрочь. Когда идет косой дождь в нашу сторону, то стенка промокает. А это испорченные обои и грибок.

Кроме того, в квартире очень душно летом. От кондиционера постоянно простываешь, а без него задохнуться можно. Да и зимой тоже. Тем, у кого индивидуальное отопление, зимой  нормально. Потому что можно самим регулировать нагрев батареи. Те, у кого оно центральное (обычно это старые дома) временами просто воют. Топят на всю катушку, а на улице не так уж и холодно. Вот и получается, что живут все с открытыми окнами и отапливают улицу.

А это, между прочим, не дешевое удовольствие. Оплата коммунальных услуг в квартире с центральным отоплением достигает 7000 руб. в месяц, против 3000 руб. у тех, у кого стоит в квартире котел.

Опять же огород в квартире не развести, шашлык не пожарить, баню не построить.

Так что и в доме и в квартире есть свои плюсы и минусы. А что важнее решать только вам.

к содержанию ↑

«Вид на море» – почему он так дорого стоит?

Когда мы в первый раз приехали в Севастополь пошли гулять в Стрелецкую бухту.

На противоположной стороне были новые многоэтажки. Дома смотрели прямо в отрытое море с одной стороны и на город и бухту с другой.

«Вот это идеальный вариант» – подумала я тогда. «Это же так классно, когда у тебя из окна море видно»

«Вид на море» – на эту фишку ведутся абсолютно все приезжие. В объявлениях на авито он всегда выносится как плюс, и не только в Крыму. Этим грешит все побережье. Хотя я бы сказала, что это очень жирный минус.

Однажды узнавала у агента стоимость квартиры в Новороссийске в строящемся доме. На одном этаже было две абсолютно одинаковые студии по 25 кв.м., но одна из них стоила на 300 тысяч дороже. Почему? Да потому что ее окна смотрели на море, а та, что подешевле, была на другой стороне и ее окна выходили на город. При общей стоимости квартиры в 1,5 млн. руб. 300 тысяч – это довольно весомая разница.

Тем, кто пожил здесь хотя бы полгода-год «вид на море» уже не продать.

А вид то действительно шикарный, что же тогда в этом плохого?

Если вы покупаете квартиру с целью сдавать ее туристам или чтобы самим отдыхать пару раз в году по две недели, то конечно ничего плохого в этом нет. Это действительно очень круто и очень красиво.

Но, если жилье приобретается для постоянного проживания, то вот тут и начинают вылезать минусы.

Во-первых, вид этот надоедает уже через месяц. Поверьте человеку, у которого вот уже три года из окна море видно. Первый месяц вы будете восхищаться этим видом, пить по утрам кофе на балконе, а по вечерам медленно потягивать красное вино, всматриваясь в бесконечные просторы.

А потом это станет чем-то обыденным, ну есть и есть. Закрутят свои дела и заботы, на балкон вы будете выскакивать только чтобы белье развешать. Вас начнет бесить, что постоянно дует ветер и падает сушилка с бельем, что оно слетает и мнется.

А потом наступит зима. Ветра станут намного сильнее, а белье вообще перестанет сохнуть. Потому что влажность! Зимой возле моря что-то на балконе сушить бесполезно. У вас будут постоянные сквозняки, а иногда, когда ветер особенно сильный, даже невозможно открыть окна. Гулять с ребенком во дворе холоднее и противнее за счет того, что большая вода близко.

И за все это великолепие вам придется не плохо так раскошелиться. Стоимость «вида на море» в Севастополе для жилья средней ценовой категории может достигать 500 тыс. руб., а если жилье элитное, то намного больше.

Допустим, квартира 100 кв.м. в центре города с видом на Севастопольскую бухту стоит 25 млн. руб., при том, что такая же по метражу квартира, но без вида на море стоит примерно 9-10 млн. руб.

То же самое касается видовых участков. Расположены они обычно не в очень-то хороших, в плане комфортности проживания, местах. Зато с них очень классные виды.

Если дом не планируется для постоянного проживания, то берите видовой, отдыхать будет классно. Если вы здесь планируете жить, то берите то, что удобно. Куда не надо вести воду и электричество километрами и не надо месить грязь до ближайшей остановки минут 20-30. Аааа, у вас машина есть? А дети у вас есть? Когда-то они подрастут, и будут ходить в школу самостоятельно. Пешком до остановки. А если врача придется вызвать?

Допустим, мы смотрели с риелтором участок в ЖСТИЗ «Благополучный» в Севастополе. С него открывается очень красивый вид на море и на город. И продавала она нам этот вид не дорого (по местным меркам), всего то 1.5 млн. руб. за участок в 10 соток. Она очень долго и красиво рассказывала нам про то, как тут круто жить с таким шикарным видом, посмотрите направо – море видно, посмотрите налево – весь город видно, но мой простой вопрос «а где тут вода?» ввел ее в ступор.

Потому что воды там нет, но она обязательно будет, потому что местное население на нее уже скинулось и группа активистов обещает, что к концу 2020 года здесь обязательно будет вода.

И тут мы подошли еще к одной проблеме – «не покупайте перспективы». Это не перспективно. В данный момент времени в Крыму и Севастополе ситуация такая, что ничего из того, что «будет» здесь покупать нельзя. Все только по факту.

– Вода есть?

– Да.

– Где?

– Вот она.

– Отлично. Электричество есть? Где столб?

– Вот он.

– Отлично. Газ есть?

– Газа нет, но нас уже включили в план газификации и в 2020 году нам обещают провести газ, а когда его проведут, этот участок будет стоить намного дороже и бла-бла-бла…

Вот когда проведут, тогда и поговорим.

Здесь вам уже самостоятельно надо решать, а нужен ли вам этот газ или нет. А нужно ли вам то, чего сейчас нет. В большинстве случаев «проведут в течение года» означает «года через 3 что-то может быть решится». Поэтому не надо вестись на все эти красивые рассказы о том, что будет. А брать лишь по факту, что есть.

То же самое можно сказать про участки в Балаклаве на горе. Виды там просто закачаешься и всю Балаклаву видно и море и виноградники. И цена, кстати, не такая уж высокая по местным меркам. Только вот дом там построить будет гораздо дороже. Во-первых, все что под уклон требует подпорной стенки (а ее стоимость может достигать стоимости самого участка). Во-вторых, доставка материала туда дороже обойдется. Скважину не пробурить. Коммуникации провести очень дорого. Выбраться оттуда можно только на машине.

Так что прежде, чем соглашаться на красивый вид подумайте, с чем вы останетесь, если завтра этот вид станет вам не так уж и нужен.



Статья написана для сайта blondimonti.ru и защищена законом "Об авторских и смежных правах". Копирование информации запрещено.

3 комментария к “Что лучше дом или квартира?”

  1. Алена

    Кто поживет в своем доме потом в квартиру на аркане не затащить. Конечно если дом нормальный, а не с туалетом на улице и водой в колодце. Мы два года назад переехали из квартиры в дом. Ничуть не жалею.

    1. Ой не знаю, я вот жалею, что квартиру на дом поменяла. В доме постоянно работа какая-то есть. Все что то делаем делаем и конца не видно.

  2. Геннадий Иванов

    Всю жизнь прожил в квартире. На пенсии переехали в свой дом, а квартиру сыну оставили с семьёй. Хоть в доме работы больше, но нам пенсионерам веселее. Чем в 4 стенах сидеть, так лучше на свежем воздухе ковыряться потихоньку. Но у нас дом благоустроеный, все условия есть.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пролистать наверх