Генплан Севастополя и план будущих дорог города

Хотите построить свой дом? Включите BlondiMonti.ru в свой информационный поток:
Читайте мой канал в Яндекс.Дзен Смотрите меня в Instagram Читайте в ВКонтакте Читайте в Facebook Следите за новостями в Одноклассниках Сохраняйте интересные фото в Pinterest Читайте в Google+ Узнавайте первыми в twitter

Один мой знакомый в 2016 году продал всю свою недвижимость на материке (квартиру в центре Новосибирска и загородный дом) и на вырученные средства купил дом в центре Севастополя. Я тогда еще отговаривала его покупать этот дом. На его деньги можно было что-то получше выбрать, но на окраине. А в центре недвижимость всегда дорогая. Но есть такая категория людей, которым комфортность самого жилья не так принципиальна, как его расположение.

А в 2017 выложили новый проект генплана города. По нему частный сектор, в котором мой знакомый приобрел дом из зоны Ж2 (индивидуальное жилищное строительство) переходит в зону Ж3 (малоэтажная многоквартирная застройка). Удивление? Шок? Это еще мягко сказано.

По сути, принятие такого генплана означает, что стоимость земли и домов в этом районе сильно упадет. Ведь никто не захочет рисковать и покупать дом, построенный на земельном участке для этого не предназначенном.

С одной стороны центр Севастополя местами действительно очень страшный. Много старых развалюх, в которых никто не живет. Их давно пора снести. Но, поскольку земля под этими домами золотая и имеет статус «для индивидуального строительства домов», то застройщику просто не выгодно приобретать данные участки.

Это центр города
И это тоже

А если эту недвижимость обесценить, тогда станет выгодно. Центр города всегда был и будет лакомым кусочком для застройщика. Кроме того, спокойная жизнь у людей, кто попал в эту зону, закончится. По закону они имеют право не продавать свои дома. А также имеют право на предоставление адекватной компенсации, либо другого жилья, которое сопоставимо с имеющимся. На практике их будут просто выживать любыми методами.

Так было в Челябинске, когда строили квартал возле вокзала. В качестве компенсации жителям города предлагали однокомнатные квартиры на окраине. У них были свои дома (пусть старые, но в центре города) со своими огородами. А им за это однушку-клетушку где то на периферии. Особо не согласных просто поджигали. Три дома сгорело, но жильцы не сдались. Мы тогда всем кварталом им деньги собирали на восстановление домов. Сейчас стоят многоэтажки, а между ними три частных дома. Конечно, они отстояли свое право жить в своем доме, но сколько нервов и денег это стоило.

В Севастополе земля в центре еще более ценная и война за нее просто неизбежна. Город растет очень быстро, идет большой приток населения, цены на недвижимость постоянно растут, а участков под строительство многоэтажек все меньше и меньше.

к содержанию ↑

Генплан Севастополя до 2025 года

Генплан Севастополя создан с целью упорядочивания застройки города. По нему частный сектор не должен быть перемешан с многоэтажной застройкой. Он четко регламентирует, где в городе находятся жилые зоны, а где парки, рынки, деловой центр и прочее. И в целом это хорошее дело. Когда есть этот документ, то и все прозрачно и понятно

Только не понятно, почему генплан Севастополя принимается таким варварским методом? Во-первых, для его разработки сначала наняли какую-то московскую фирму. Они вообще в городе то хоть раз были? Неужели не нашлось во всем городе своих специалистов? Которые здесь живут и знают где что находится, и специфику застройки города.

Во-вторых, почему то совершенно не учтены существующие дома. Многие люди с удивлением обнаружили, что на месте их домов планируется сделать парк или что-то другое. Причем это касается не только частного сектора, а также и многоэтажной застройки. То есть в случае принятия такого генплана некоторые дома в городе пойдут под снос. Тут возникают естественные вопросы. Зачем? А сносить прямо с людьми будут? Куда предполагается деть те семьи, которые живут в этих домах?

В городе полно пустырей (даже в центре), полно старых заброшенных зданий, которые на самом деле уродуют облик города. И любой здравомыслящий человек понимает, что начинать надо с них, а не с живых людей.

А потом удивляются, а что это генплан вызвал такой ажиотаж в городе, а что это его два года принять не могут! Вы только подумайте, два года никак не могут нормально нарисовать генплан развития города. В итоге страдают обычные люди, которые не могут понять, где можно брать участок, где нельзя, покупают на свой страх и риск и вляпываются в суды и не могут понять, что лучше купить дом или квартиру, ведь получается, что и многоэтажная застройка никаких гарантий не дает.

Перерисовали не только центр города. Очень много старых СНТ теперь, по новому генплану – природоохранная зона. Куда планируется деть построенные на этих землях дома остается только догадываться.

Относительно повезло тем, кому зону с Ж1 (садоводство и огородничество) сменили на Ж2 (индивидуальное жилищное строительство). Теперь здесь можно строить полноценные дома и эта земля подорожает.

Справедливости ради надо сказать, что вопрос очень болезненный и сложный. В центре местами попадаются такие развалюхи, что давно сноса требуют, но в них до сих пор живут люди.

На момент написания статьи генплан Севастополя не принят. Все пользуются его черновым вариантом, ссылку на скачивание которого вы найдете в конце. По черновому варианту можно «примерно» посмотреть, что планируется в будущем в зоне рассматриваемого вами земельного участка. Почему примерно? Да потому что нет никакой гарантии, что завтра в администрации не передумают и не сделают на этом месте что-то другое.

к содержанию ↑

План будущих дорог Севастополя, участки, подлежащие изъятию для строительства дорог

Еще одна проблема для владельцев севастопольской земли – проект развития улично-дорожной сети города. Вещь это нужная и важная, город растет, число машин увеличивается, существующие дороги давно уже не справляются с таким потоком, а их качество оставляет желать лучшего. Протяженность дорог по новому плану увеличивается   в 1,5 раза.

Вот только чертили его, как обычно – взяли карту, маркер и нарисовали. Линия прошла по чьим-то земельным участкам, которые естественно теперь подлежат изъятию для нужд города. Не много ни мало, а затронул изначально этот план дорог 2,5 тысячи земельных участков. Правда потом администрация города все-таки взялась за ум и перечертила проект развития улично-дорожной сети так, чтобы изъятие было минимальным. Само собой проложить широкую дорогу вообще не затронув ни одного участка в городе невозможно, но эта цифра была сокращена на 50%. И на том спасибо.

Хорошая новость для тех, кто находится в поиске земельного участка. План будущих дорог Севастополя, скорее всего (в нашем государстве на 100% точно ничего обещать нельзя), меняться уже не будет. Поэтому вы уже сейчас можете найти интересующий вас объект на карте и посмотреть попадает на него дорога или нет.

Документы для скачивания:

https://blondimonti.ru/wp-content/uploads/2020/01/dept_architect_sevastopol_genplan_project.zip Черновой вариант генплана города Севастополь
https://blondimonti.ru/wp-content/uploads/2020/01/248_pp.pdf План будущих дорог Севастополя


Статья написана для сайта blondimonti.ru и защищена законом "Об авторских и смежных правах". Копирование информации запрещено.

1 комментарий к “Генплан Севастополя и план будущих дорог города”

  1. Геннадий

    Что-то мне уже не верится, что этот генплан когда то будет принят. Все откладывают и откладывают. И вообще я бы сейчас не стал рисковать с покупкой земли, мало ли что еще в городе кому захочется “отжать”.

Оставьте комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Пролистать наверх